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2008年7月5日。静岡県・中核市の住宅街。
上棟を迎えた新築住宅が1軒。
建築主は市内在住の高田啓介さん(仮名)、香織さん(仮名)ご夫妻。
土地探しから始まった高田さんの「ドリームハウス」新築への道のりを、高田さんや施工者への取材を通し伝えていく。
等身大の新築一戸建て。完成・引き渡しまでの7カ月を追う。
取材・文=建通新聞社静岡支社報道部 八木規公子

2008年7月7日
第1章 土地探し

T 漠然とした希望

遡ること1年3カ月・・・
2007年4月から高田さんご夫妻の「土地探し」は、始まった。
それまでにも、漠然とした「一戸建てを建てたい」思いはあったが、香織さんの妊娠、出産を経験し、子育ての観点からも一戸建て建築が、より現実的なものに昇華。
「土地を購入し、実家の両親との二世帯住宅を新築する」 具体的な目標が定まり、いざ、土地探しを始めてみると。。。


U 土地取得の難しさ

帯に短しタスキに長し
「自転車で近所を徘徊していました」
と笑う香織さん。
宅地建物取引業者に出向き、土地紹介を依頼
するかたわら、紹介された物件については、
「周辺の状況を自分の目で」確かめるという日々が続いていた。
宅建業者2社から物件紹介を受ける。
広告を見て、問い合わせをした経緯の「T不動産」と、
以前に建売住宅を見学に行き、土地購入の意思を話してあった「S不動産」。
紹介された計3つの土地は、どれも媒介物件。

「T不動産」の紹介の土地は、現況は更地だが、私道に問題があり、
T不動産へ問題解決に向けて交渉を依頼。
ところが、その後、松などの植樹がされ、T不動産からの連絡は途絶えたままに。

一方の「S不動産」からは、2物件の紹介を受ける。
現況・キウイ畑を地主と交渉している土地、現況・田を宅地分譲予定地として、
別の宅建業者「A不動産」が地主と交渉している土地。
その後、キウイ畑は地主が遠方に住んでいたことなどから交渉は立ち消えとなり、
現況・田の土地に候補を絞ったものの、地主次第という不安定な状況に、
「焦りや苛立ちも感じるようになりました」。
「待たされているという状況」に、宅建業者へ少しずつ不信感が募り始めたころ、
現況の「田」そのものにも、地盤に不安を覚え、香織さん自ら市役所に出向き情報収集を行う。
「やはり、田は地盤が良くない」と市役所職員の返答に気落ちしながらも、
この候補地を気に入っている啓介さんや彩ちゃんのことを思うと、
「地盤改良という方法もある」と、前向きな気持ちに変化していく。
そして、土地探しと並行し、この頃から、
「住宅ローン、税金、仲介手数料などが気になり始めました」

進まない土地取得
「結婚相手と同じかな。タイミングも、出会いの場も必要」
「出会いの場」を求めて、宅建業者への問い合わせを再開した高田さん。
希望条件を提示するも、「むずかしいですね」「ありません」と素っ気ない対応が続く。
「土地情報館 “1000件以上の土地を紹介”」とあったにもかかわらず、
2007年4月末当時、高田さんの希望地区の土地情報は、わずか2件。

そのような時、「S不動産」から1通の封書が郵送されてきた。(つづく)



ちょっと解説

土地を探す時の条件には、@環境A地形B前面道路の幅員C地盤D交通機関への距離E周辺の今後の開発状況Fライフライン(電気・ガス・水道)の完備G公共施設(学校・病院)への距離――などが挙げられる。高田さんのように、ご両親との二世帯住宅の場合は、坂の少ない平地ということも条件に加えたほうがいい。
希望・条件通りの「完璧な土地」を見つけるための情報収集と、「妥協できる点」を明確にしておくことも大切。

2008年7月5日 現在の高田邸

 梅雨の晴れ間に上棟を迎えた。敷地396u(120坪)、
木造2階建て延べ228.80u(69.34坪)の二世帯住宅。
上棟のこの日は、施工の永多建築(有)社長、現場監督をはじめ9人の大工とクレーンオペレーターの総勢10人が汗を流していた。12月の完成に向け、現場が動き出した。
 香織さんは「上棟式ということで、朝から少しバタバタしていました」。自分たちの家を見上げ、「すごい、の一言です。みるみるうちに家の形になっていきます。ずっと見ていたい」。
 上棟とは、木造の建築工事で、棟木を組み上げ骨組みを立ち上げた段階。棟上げとも言う。
 家は材料と技術だけで建つのではない。いい家に住みたいという施主の願いと、幸せになってほしいという建築関係者の願いが、そこに重なってこそだと、美しい骨組みを見て感じた。


これまでの費用 大公開(2008.07.05現在)(単位=円)

■土地 契約金 (2007年10月5日) 1,200,000
■農地法第5条許可申請
報酬計、消費税、立替金込み
(2008年1月7日) 98,860
■河川占用権利譲渡申請書 (2008年1月7日) 61,320
■所有権移転(売買)
添付書類 登記事項証明書 登記簿閲覧 印紙立替 司法書士報酬額
(2008年1月16日) 52,800
登録免許税 印紙税等   2,200
■その他   780
■土地 残金 (2008年1月28日) 11,377,950
■土地媒介手数料 (2008年1月28日) 325,000
■土地印紙税 (2008年1月28日) 15,000
■固定資産税 (2008年5月21日) 82,629
地鎮祭 初穂料 (2008年6月2日) 30,000
■確認申請、中間検査、完了検査、浄化槽検査申請 (2008年6月9日) 382,000
■水路占用期間継続許可申請   10,000
建築基準法43条ただし書接道許可申請   70,000
不動産取得税 (2008年6月10日) 136,800
■抵当権設定 報酬額
  登録免許税、印紙税
(2008年6月10日) 24,500
132,000
■原本還付手続き 報酬額
  登録事項説明書 報酬額
  登録免許税、印紙税
  2,000
200
1,000
上棟 (2008年7月5日) 150,000
  合計 14,155,039
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