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2008年7月17日
第1章 土地探し

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高田 啓介(仮名)  36歳 会社員
高田 香織(仮名)  33歳 看護師
高田 彩(仮名)    3歳

V 唖然 愕然 呆然

郵送されてきた「S不動産」からの封書は、
「候補地の件。測量士との話も徐々に進み、
このままお待ちいただいてもよいものと思われます。確認が取れた事項につきましては、その都度ご連絡します」との内容。
「電話でのやりとりが多い中、うれしかった」
丁寧な宅建業者の対応に、進まない土地取得に対する焦りも少し和らぐ。
彩ちゃんとの散歩コースにある公園。
小さな山全体が公園となっていて、地主との交渉が保留中の土地(現況・田)が見渡せる。
「土地のストーカー」のように、いずれは自分たちのものになるであろうという希望の眼差しで、その田を眺めることが日課となっていた。
地主との交渉が順調に進んでいるものと思っていた香織さんが、その日、五月晴れの空の下、
見た光景とは。。。

目を疑う水田・・・
宅地として交渉しているはずの田に、水が張って
ある状態を見つけ、すぐにS不動産に連絡。
S不動産からは「水田。ということですか?」
と問い返される始末。
直接地主との交渉を進めているA不動産に確認を
とるとの返答を聞いても、
「その土地への熱は、冷めていました」。
タイミングが合わないということは、
「土地取得の時期が、自分たちには来ていないのではないか」とも考えるように。
S不動産からの回答がないまま、候補地では田植えが始まっていた。
4月に私道に問題のある土地を紹介してきたT不動産に、再度連絡すると、
「宅地化の話など、元から無かった」ことを「地元の不動産業界のネットワークを駆使して調べてくれました」。
「ただただ唖然とし、ありえない状況に、最後には笑い出してしまいました」
T不動産からは、現況茶畑の旗竿地、2候補を新たに紹介されるが、即答は出来ずにいた。

S不動産に物申す
1カ月後、S不動産から電話。「あろうことか、新物件を紹介されました」
宅地化の話などなかった田については、「当然あるものと思っていた」釈明どころか
謝罪すらない。
田について問いただすも、「こちらも待たされている状態です」の一点張り。
土地という「大きな買い物」だけに、高田さんは「慎重に進めていた」。当然のことだ。
待たされている状態の不安を訴え、現況の説明を求めるが、
「一つの土地に執着するのはよくない」とT不動産。
「自分たちが騙されていたのか、不動産業界というものが、買主にとってはそういう対応をするものなのか、専門的な意見を本当は聞きたかった」

その後、香織さんは「宅地取引を行っていない工務店に土地の話をするのは気がひけた」が、
S不動産の対応からも「建設業に身を置く人に相談してみよう」と、迷いながらも、
以前、完成した住宅の見学会に参加したことのある「永多建築有限会社」に連絡をとる。(つづく)



ちょっと解説

高田さんご夫妻が紹介されたものの、即答できずにいた「旗竿地」とは、「敷地延長」「路地状敷地」とも言われ、「間口が狭く、路地上部分の奥に土地が広がった旗竿形状の土地」で、道路に面していないため、隣家の横を通って出入りしなければならない。高田さんご夫妻も、その点がネックとなっていた。
建築基準法では、建物の敷地について、「道路に2m以上接しなければならない」とされている。旗竿地は、その基準を最低限度で満たす土地であり、公道からの不便さや敷地環境を考慮し、比較的低い地価水準となっている。

2008年7月16日 現在の高田邸

7月5日の上棟から12日目。
玄関部分の屋根下地が出来上がっている。
親世帯の玄関もならびに(写真の右奥)あり、三角屋根のツイン玄関が徐々に分かり始めてきた。
北側玄関ではあるが、凝った造りが伺える。 内部は、筋交いが施され、香織さんは「これが、地震からわたしたちを守ってくれる」と、思わず手を合わせたそうだ。


これまでの費用 大公開(2008.07.16現在) (単位=円) オレンジ色は新規費用

■土地 契約金 (2007年10月5日) 1,200,000
■農地法第5条許可申請
報酬計、消費税、立替金込み
(2008年1月7日) 98,860
■河川占用権利譲渡申請書 (2008年1月7日) 61,320
■所有権移転(売買)
添付書類 登記事項証明書 登記簿閲覧 印紙立替 司法書士報酬額
(2008年1月16日) 52,800
登録免許税 印紙税等   2,200
■その他   780
■土地 残金 (2008年1月28日) 11,377,950
■土地媒介手数料 (2008年1月28日) 325,000
■土地印紙税 (2008年1月28日) 15,000
■固定資産税 (2008年5月21日) 82,629
地鎮祭 初穂料 (2008年6月2日) 30,000
■確認申請、中間検査、完了検査、浄化槽検査申請 (2008年6月9日) 382,000
■水路占用期間継続許可申請   10,000
建築基準法43条ただし書接道許可申請   70,000
不動産取得税 (2008年6月10日) 136,800
■抵当権設定 報酬額
  登録免許税、印紙税
(2008年6月10日) 24,500
132,000
■原本還付手続き 報酬額
  登録事項説明書 報酬額
  登録免許税、印紙税
  2,000
200
1,000
■住宅ローン
  手数料
  保証料
  手数料
  印紙代
(2008年6月18日) 11,000,000
420
673,076
10,500
20,200
上棟
  謝礼
  お弁当、お土産代、お神酒など
(2008年7月5日)
65,000
79,322
  合計 25,853,557
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