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2008年8月27日
第3章 施工者探し

⇒ プロローグはこちら

(2008.08.26現在 写真撮影:高田香織さん)

7月5日の上棟から53日目。
屋根工事が終わり永多建築へ2回目の支払いが行われた。
外壁の下地、軒板が張られ、内部では、根太(床板を受ける横木)が打ち終わっている。
高田さんと永多建築との打ち合わせでは、外壁材、床板材が決定した。

2007年10月5日に土地売買契約を交わし、契約金を支払った土地。北側道路から農業用水に架かる橋があり、面積は120坪。

**概略図は、ココをクリック**

高田 啓介(仮名)  36歳 会社員
高田 香織(仮名)  33歳 看護師
高田 彩(仮名)    3歳

T 土地売買契約

施工者探し開始
土地探しと同時に、建築会社の見学会やハウスメーカーのモデルハウスを見学したりと、施工者探しも行っていた高田さんご夫妻。
住宅を建築するにあたって、高田さんご夫妻のコンセプトは、「木のむくもりを感じられる家」。
さまざまな住宅会社の説明を聞くうちに、「地元工務店で建てよう」との思いが固まる。
見学を重ねるうちに、「立派なモデルハウスや見栄えのいいカタログなど、広告宣伝費をものすごくかけている」ようなハウスメーカーに、少しずつ疑問を感じ始めていた。
「その広告宣伝費って、もしかしたら、わたしたちが支払う“建築費用”の中に・・・?」
追い討ちをかけるように、高田さんご夫妻の
「都合などお構いなしの訪問営業には辟易」し、
「親近感を出すためなのか、初対面にもかかわらず砕けた口調や態度の営業マン」にも違和感を覚えていた。

土地売買契約 契約金支払い
2007年10月5日、高田さんご夫妻は土地売買契約を交わし、契約金120万円を支払う。
2002年に漠然と新築住宅を計画しはじめ、
2004年には彩ちゃんという新しい家族が増え、
2007年4月に本格的に土地探しを始めてから、
ちょうど半年が経過していた。
「とにかく、実印の重みを感じました。 また、土地との縁、不動産屋さんとの縁を強く感じました」


U S社

土地売買契約と同じ頃、以前、完成見学会で連絡先を話してあったS社から、ダイレクトメールが届く。
「無料設計をします! ヒアリングシートに記入し、お越しください」
このヒアリングシートに、間取りへの希望やイメージしている住宅について具体的に書き込み、S社へ無料設計プランを依頼する。
香織さんは「ビビビっとくる間取りプランを期待」していたと微笑み、 土地購入は金融機関からの借り入れを行わず、現金決裁を考えていた啓介さんは
「契約金を支払い、間取りへの具体的な希望を挙げていくうちに、住宅ローンについて、現実的に考え初めました」。

ところで、購入地を紹介してくれた永多建築は、その後、どうなってしまったのか。(つづく)




ちょっと解説

 土地購入代金の支払方法は、基本的には売主・買主の両者で話し合って決めるが、一般的には契約時に契約金として土地価額の20%、残りの80%を決裁時に支払う。決裁時には、そのほかに@宅地建物取引業者への媒介手数料A登記費用B不動産取得税などの支払いがある。土地代金には消費税は課税されない。

これまでの費用 大公開(2008.08.26現在) (単位=円) オレンジ色は新規費用

■土地 契約金 (2007年10月5日) 1,200,000
■農地法第5条許可申請
報酬計、消費税、立替金込み
(2008年1月7日) 98,860
■河川占用権利譲渡申請書 (2008年1月7日) 61,320
■所有権移転(売買)
添付書類 登記事項証明書 登記簿閲覧 印紙立替 司法書士報酬額
(2008年1月16日) 52,800
登録免許税 印紙税等   2,200
■その他   780
■土地 残金 (2008年1月28日) 11,377,950
■土地媒介手数料 (2008年1月28日) 325,000
■土地印紙税 (2008年1月28日) 15,000
■固定資産税 (2008年5月21日) 82,629
地鎮祭 初穂料 (2008年6月2日) 30,000
■確認申請、中間検査、完了検査、浄化槽検査申請 (2008年6月9日) 382,000
■水路占用期間継続許可申請   10,000
建築基準法43条ただし書接道許可申請   70,000
不動産取得税 (2008年6月10日) 136,800
■抵当権設定 報酬額
  登録免許税、印紙税
(2008年6月10日) 24,500
132,000
■原本還付手続き 報酬額
  登録事項説明書 報酬額
  登録免許税、印紙税
  2,000
200
1,000
■住宅ローン1回目
  手数料
  保証料
  手数料
  印紙代
(2008年6月18日) 11,000,000
420
673,076
10,500
20,200
上棟
  謝礼
  お弁当、お土産代、お神酒など
(2008年7月5日)
65,000
79,322
■水道加入分負担金
  手数料
  設計審査手数料
(2008年7月25日) 36,750
500
1,000
■住宅ローン2回目
  手数料
(2008年8月25日) 11,000,000
  420
  合計 36,892,227
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