家づくり・住まいづくりの総合情報発信サイト『建築ナビ』

静岡
建築ナビ−静岡の住宅会社(工務店)や設計事務所、リフォーム会社、家具店、造園会社(庭・エクステリア)などを探すなら、家づくり・住まいづくりの総合情報発信サイト

2008年9月7日
第3章 施工者探し

⇒ プロローグはこちら

(2008.09.06現在)

7月5日の上棟から64日目。
壁には断熱材が施され、天井張りの真っ最中。 防腐効果や防虫効果のある天然素材の柿渋の塗布がなされ、「ほんのり臭かったです」と香織さん。
また、2階部分の床材も張り終わり“土足厳禁状態”。この時期から、現場に行く時は「スリッパ持参」が必須条件となる。
そして、コンセントやTVアンテナの位置、キッチンの吊り戸棚の位置など、永多建築との細かい打ち合わせが始まっている。

高田 啓介(仮名)  36歳 会社員
高田 香織(仮名)  33歳 看護師
高田 彩(仮名)    3歳

V 永多建築

「永多建築さんの“戦略”なのか、土地の購入が決まってから、音沙汰無しなんです」
土地を紹介された永多建築からは、「施工は当社で」という営業は、一切なかった。
高田さんご夫妻は「“目に見えない条件付き”のようなかんじだった」と笑うが、ハウスメーカーや工務店、設計事務所への問い合わせや見学を重ねるうちに、 永多建築の代表取締役・永田多希始氏の言葉が理解できた。
「いろいろな施工会社を比較して、ゆっくり決めていけばいい」
高田さんご夫妻は、永田社長について「フィーリングが合う。同じセンス」だと感じ、「仕事を楽しんでしているところに、惹かれた」から、永多建築を「切り札としているのも事実」だった。

永多建築の永田社長は、当時(2007年10月)のことを振り返り、 「戦略? まさか・・」と笑い、
「ほかの現場も重なり、時間がとれなかった」こともあるが、 一番の理由は、高田さんご夫妻に
「いろいろな施工会社の現場や、各社の考え方などを見聞きし、 自分たちにあった施工会社を選んでもらう、それが一番だと思った」からと話す。
「一緒になってつくっていくほうが楽しい」し、住宅は施主にとって 「信頼をおける人につくってもらうのが一番」なのだから「ゆっくり決めてほしかった」。

無料設計を依頼したS社からの間取りプラン提示を受けたこの頃、 見学や説明を受けたハウスメーカーからの電話営業が日増しに増え始めていく。
そのような中、高田さんから永多建築へ連絡をとる。

そこで、永多建築から出されたプランは「トンネルの家」。
敷地を十分理解している永多建築は
「進入路が狭い部分を悪いように受け取らず、
この部分を面白く、生かす部分にすることで、家の個性が光り、良い家になる」
「トンネルの家」プランを受け、香織さんは「“トンネル”という遊び感覚が、新鮮でワクワクした」。
そして、高額な施工費用を支払っていくのだから、比較できるのは施主の特権だと割り切り、
S社や永多建築のプラン、そして自分たち家族が住みたい家、
こだわりなどとのすり合わせを徹底的に行っていくこととした。(つづく)




ちょっと解説

住宅を建てる際、依頼先の決定は、多くの施主が悩み、戸惑うところ。
依頼先の業務内容を把握しておきたい。

■ 設計事務所
設計業務、役所への申請代行提出、施工者への見積依頼、工事段階の監理等を行う
■ 工務店
設計図をもとにした施工図の作成、工程計画表(スケジュール)の作成、施工(工事)の進行、近隣への説明や役所への届け引き受けを行う
■ 建築会社
永多建築のように、設計から申請、計画から施工(工事)まで一括で行う
■ ハウスメーカー
標準仕様となっていて、規格化された材料や設備機器を使用し建築する

――などが主なもの。いずれにしても、施工会社の社員が自ら現場のさまざまな工事に携わるわけではなく、実際には鳶、大工、左官、タイル工、塗装工、鉄筋工、建具工など専門工事業者の職人が作業を行っている。

これまでの費用 大公開(2008.09.06現在) (単位=円)

■土地 契約金 (2007年10月5日) 1,200,000
■農地法第5条許可申請
報酬計、消費税、立替金込み
(2008年1月7日) 98,860
■河川占用権利譲渡申請書 (2008年1月7日) 61,320
■所有権移転(売買)
添付書類 登記事項証明書 登記簿閲覧 印紙立替 司法書士報酬額
(2008年1月16日) 52,800
登録免許税 印紙税等   2,200
■その他   780
■土地 残金 (2008年1月28日) 11,377,950
■土地媒介手数料 (2008年1月28日) 325,000
■土地印紙税 (2008年1月28日) 15,000
■固定資産税 (2008年5月21日) 82,629
地鎮祭 初穂料 (2008年6月2日) 30,000
■確認申請、中間検査、完了検査、浄化槽検査申請 (2008年6月9日) 382,000
■水路占用期間継続許可申請   10,000
建築基準法43条ただし書接道許可申請   70,000
不動産取得税 (2008年6月10日) 136,800
■抵当権設定 報酬額
  登録免許税、印紙税
(2008年6月10日) 24,500
132,000
■原本還付手続き 報酬額
  登録事項説明書 報酬額
  登録免許税、印紙税
  2,000
200
1,000
■住宅ローン1回目
  手数料
  保証料
  手数料
  印紙代
(2008年6月18日) 11,000,000
420
673,076
10,500
20,200
上棟
  謝礼
  お弁当、お土産代、お神酒など
(2008年7月5日)
65,000
79,322
■水道加入分負担金
  手数料
  設計審査手数料
(2008年7月25日) 36,750
500
1,000
■住宅ローン2回目
  手数料
(2008年8月25日) 11,000,000
  420
  合計 36,892,227
ページトップに戻る
静岡県内の住宅会社・設計事務所を探すなら、マイホームを建てたい人のための住まいづくり総合情報サイト『建築ナビ』
建築ナビTOPへ
戸建て・マンション
新築アドバイス
設計者の選び方
家づくり体験談
新築一戸建て
ローンシミュレーション
リフォーム
リフォーム事例で見る
リフォーム相談室
コラム
住まいの知識コーナー
プロの素顔ブログ
住まい大好きブログ
風水講座
一級建築士インタビュー
建築士ママの子育て日記
建築士ママの介護日記
専門家が教えるマンションリフォーム
展示場
クローズアップ!
NETショールーム
住まいづくりパートナー
パートナー一覧・検索
ニュース・トピックス
ニュース
基礎用語集
建築ナビ事務局
〒422-8027 静岡県静岡市駿河区豊田1-9-34  TEL:(054)-288-8121  E-mail: