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2008年9月27日
第4章 施工者決定

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(2008.09.26現在)

7月5日の上棟から84日目。
ダイニングキッチンの柵部分に、ガラスブロックを入れる穴が開けられた。
家具、照明などを選び始めると同時に、外観について、シミュレーション3パターンの提案を受け、高田さんご夫妻は悩んでいる。
腰壁と外壁、柱の色の違いだが、どのパターンも捨てがたく、屋根の色、窓枠の色などとのバランスを考慮し、近いうちに決定しなければならない。

高田 啓介(仮名)  36歳 会社員
高田 香織(仮名)  33歳 看護師
高田 彩(仮名)    3歳

U 土地決済

2007年12月末、農地転用の許可が降り、
2008年1月28日、指定先の銀行に、高田さんご夫妻、香織さんのご両親、 宅地建物取引業者、司法書士が集まり、土地決済を滞りなく済ませた。
高田さんご夫妻は、土地残金として、11,377,950円を振り込み、 啓介さんが書類への記入などを行い、30分かからずに終了。
「振り込みなど電子的なやりとりということもあり、
少し、あっけないような感じもしました」

そのほか、必要になった諸費用は、
土地媒介手数料         325,000円
土地印紙税            15,000円
所有権移転(売買)に伴う添付書類
(登記事項証明書、登記簿閲覧)、
印紙立替、司法書士報酬額  52,800円
登録免許税または印紙税等   2,200円
その他                 780円
農地法第5条許可申請     98,860円
河川占用権利譲渡申請書   61,320円

決済後はもちろん、ご両親と一緒に、土地を見に
行く。
「晴れて自分たちのものになったことを肌で感じた
かった」

V 永多建築の提案

永多建築との打ち合わせは、6回目となっていた。
脱衣所の位置など詳細部分の修正が繰り返され、
永多建築は「コストパフォーマンス」を提案し始める。
この頃は、キッチンなどの設備関係を主に、各ショールームなどに高田さんご夫妻と同行を始めた。
香織さんは「特に、メーカーやブランドにはこだわらない」方針で、 「それぞれが違うメーカーでも構わなかった」

だから、永多建築から
「システムキッチンの展示品が抽選であたり、安く仕入れることができる」
との知らせを受け、「正直な社長だと感じた」
「安く仕入れたとしても、少しだけ値引き、その差額の大半を
利益としてしまうという住宅会社だってあると思う」 と素直に喜ぶ。

システムキッチンについての高田さんご夫妻の希望は2つ。
浄水器と食器洗浄機。
永多建築から勧められた商品は、ミカド社の「レシタ」。
「ベナダーク」(こげ茶色)という色に、木目調の模様が入っている。
希望の2点に加え、人造大理石天板・シンク、IHヒーター・レンジフード付き。
トイレについては、永多建築が以前に大量に仕入れ、
単価を低くしたナショナル「アラウーノ」が候補となる。
「こだわるところにはこだわり、そのほかのところは、永多建築さんの好意や提案を素直に受け入れることにしていた」
その結果、「コストが低く抑えられるのであれば、十分だった」

キッチンやトイレなど、永多建築からの勧めを受けるにつれて、
「二世帯にすると、税金が安くなるそうだけど、その要件は?」
「二世帯住宅にするのだから、すべて2つ必要になるの?」
「二世帯住宅」と「二世帯風住宅」についての疑問が、高田さん夫妻に出始める。(つづく)




ちょっと解説

地権者との土地売買価額が決まった時点で香織さんは「あとは、仲介手数料の交渉です!」と話していた通り、高田さんご夫妻の土地は、宅地建物取引業者の媒介物件として取得した。
媒介業務の報酬額の上限は、宅地建物取引業法で定められている。
売買媒介の場合、依頼者の一方から受けられる報酬の限度額(消費税含む)は、物件価額を3区分し、それぞれに100分の3.15から100分の5.25の率を乗じ、その合計額となる(速算式あり)。
高田さんが購入した土地の場合、一般に使われる速算式にあてはめると、

12,577,950円(取引物件価額) × 3.15% + 63,000円 = 396,205円(報酬の限度額)

“交渉”の結果、高田さんが支払った媒介手数料は、325,000円。

これまでの費用 大公開(2008.09.26現在) (単位=円)

■土地 契約金 (2007年10月5日) 1,200,000
■農地法第5条許可申請
報酬計、消費税、立替金込み
(2008年1月7日) 98,860
■河川占用権利譲渡申請書 (2008年1月7日) 61,320
■所有権移転(売買)
添付書類 登記事項証明書 登記簿閲覧 印紙立替 司法書士報酬額
(2008年1月16日) 52,800
登録免許税 印紙税等   2,200
■その他   780
■土地 残金 (2008年1月28日) 11,377,950
■土地媒介手数料 (2008年1月28日) 325,000
■土地印紙税 (2008年1月28日) 15,000
■固定資産税 (2008年5月21日) 82,629
地鎮祭 初穂料 (2008年6月2日) 30,000
■確認申請、中間検査、完了検査、浄化槽検査申請 (2008年6月9日) 382,000
■水路占用期間継続許可申請   10,000
建築基準法43条ただし書接道許可申請   70,000
不動産取得税 (2008年6月10日) 136,800
■抵当権設定 報酬額
  登録免許税、印紙税
(2008年6月10日) 24,500
132,000
■原本還付手続き 報酬額
  登録事項説明書 報酬額
  登録免許税、印紙税
  2,000
200
1,000
■住宅ローン1回目
  手数料
  保証料
  手数料
  印紙代
(2008年6月18日) 11,000,000
420
673,076
10,500
20,200
上棟
  謝礼
  お弁当、お土産代、お神酒など
(2008年7月5日)
65,000
79,322
■水道加入分負担金
  手数料
  設計審査手数料
(2008年7月25日) 36,750
500
1,000
■住宅ローン2回目
  手数料
(2008年8月25日) 11,000,000
  420
  合計 36,892,227
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