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2008年10月7日
第4章 施工者決定

⇒ プロローグはこちら

(2008.10.6現在)

7月5日の上棟から94日目。
電気や電話の配線打ち合わせを終え、位置を決めた。シューズクロークの脇にはポストがつけられ、1階の天井が張られ、システムキッチンがつけられた。キッチンのシンクは淡いピンク色。香織さんも気に入っているようす。

高田 啓介(仮名)   36歳 会社員
高田 香織(仮名)   33歳 看護師
高田 彩(仮名)     3歳

W 間取りプラン固まる

二世帯住宅の定義

香織さんは役所へ出向き、「二世帯住宅」「税金の軽減」について質問。
高田さんの住む市では、「玄関、キッチン、トイレが各世帯にあり、建具で区切られていれば二世帯住宅」として、認められることが分かった。
二世帯住宅の固定資産税、不動産取得税の軽減について、香織さんが役所から受けた説明によると、

(例)200u(約60坪)3000万円の住宅
(本体価格2800万円 付帯価格200万円)

【固定資産税】

 ■単独登記の場合
 建物の固定資産評価額
   2800万円×60%=1680万円
 固定資産税
   1680万円×1.4%=23万5200円
 新築住宅への軽減措置
   1008万円(120u分)×1.4%×50%=7万0560円
 新築から3年間の固定資産税(年額)
   23万5200円-7万0560円=16万4640円
■二世帯区分登記の場合
 建物の固定資産評価額(親世帯)
   1400万円×60%=840万円
 建物の固定資産評価額 (子世帯)
   1400万円×60%=840万円
 固定資産税(親世帯)
   840万円×1.4%=11万7600円
 固定資産税 (子世帯)
   840万円×1.4%=11万7600円
 新築住宅への軽減措置(親・子世帯ともに)
   840万円×1.4%×50%=5万8800円
 新築から3年間の固定資産税 (年額 親・子世帯ともに)
   11万7600円-5万8800円=5万8800円

【不動産取得税】
■単独登記の場合
 (建物の固定資産評価額1680万円-1200万円の控除)×3%=14万4000円
■二世帯区分登記の場合
 (建物の固定資産評価額 親世帯 840万円-1200万円の控除)×3%=0円
 (建物の固定資産評価額 親世帯 840万円-1200万円の控除)×3%=0円

スキップフロア
2008年4月、彩ちゃんの幼稚園入園式を迎えた頃、
永多建築との打ち合わせは、8回目となっていた。
「間取りも煮詰まってきて、スキップフロアのダイニングキッチン案を提示されました」
このスキップフロアは、北側の入り口から南へ抜けるトンネル部分(駐車スペース兼物置)の上に設置される。
「冷蔵庫や電子レンジなど、生活感のあるものを見せたくない」
という高田さんご夫妻の希望を受けて、1階のリビングから階段8段あがり
スキップフロアのダイニングを設け、そこから2階へは5段の階段がつく。

キッチンに立つことが多くなる香織さんは、「リビングにいる人との会話ができないと、
大げさに言うと、孤立感を感じます」
そこで、スキップフロアにはダイニングのほかに、ファミリーコーナーを設け、
数年後には彩ちゃんが宿題をしたり、家族共有のパソコンスペースとした。
(つづく)




ちょっと解説

二世帯住宅の要件については、住宅完成後に「役所の固定資産税評価担当者」の調査の中で、最終的に判定されることとなる。
固定資産税、不動産取得税の軽減も魅力ではあるが、二世帯住宅にすることでコスト、建築費用は増加する。
また、世帯ごとの生活スタイル、将来的な相続、売却の可能性なども考え比較することが大切。

これまでの費用 大公開(2008.10.6現在) (単位=円)

■土地 契約金 (2007年10月5日) 1,200,000
■農地法第5条許可申請
報酬計、消費税、立替金込み
(2008年1月7日) 98,860
■河川占用権利譲渡申請書 (2008年1月7日) 61,320
■所有権移転(売買)
添付書類 登記事項証明書 登記簿閲覧 印紙立替 司法書士報酬額
(2008年1月16日) 52,800
登録免許税 印紙税等   2,200
■その他   780
■土地 残金 (2008年1月28日) 11,377,950
■土地媒介手数料 (2008年1月28日) 325,000
■土地印紙税 (2008年1月28日) 15,000
■固定資産税 (2008年5月21日) 82,629
地鎮祭 初穂料 (2008年6月2日) 30,000
■確認申請、中間検査、完了検査、浄化槽検査申請 (2008年6月9日) 382,000
■水路占用期間継続許可申請   10,000
建築基準法43条ただし書接道許可申請   70,000
不動産取得税 (2008年6月10日) 136,800
■抵当権設定 報酬額
  登録免許税、印紙税
(2008年6月10日) 24,500
132,000
■原本還付手続き 報酬額
  登録事項説明書 報酬額
  登録免許税、印紙税
  2,000
200
1,000
■住宅ローン1回目
  手数料
  保証料
  手数料
  印紙代
(2008年6月18日) 11,000,000
420
673,076
10,500
20,200
上棟
  謝礼
  お弁当、お土産代、お神酒など
(2008年7月5日)
65,000
79,322
■水道加入分負担金
  手数料
  設計審査手数料
(2008年7月25日) 36,750
500
1,000
■住宅ローン2回目
  手数料
  抵当権設定(金融機関)報酬金額
  登録免許税又は印紙税
  原本還付手続き 報酬額
  登記簿調査 印紙税
  登記簿調査証明書 報酬額
  登録免許税又は印紙税
(2008年8月25日) 11,000,000
  420
  24,500
  132,000
  2,000
  500
  200
  1,000
  合計 37,052,427
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