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2008年10月17日
第5章 いよいよ着工

⇒ プロローグはこちら

(2008.10.16現在)

7月5日の上棟から104日目。
玄関ポーチ部分にコンクリートが打たれた。手前部分には階段がつく。
内部では1階の床、パインの無垢材を張っている段階。

高田 啓介(仮名)   36歳 会社員
高田 香織(仮名)   33歳 看護師
高田 彩(仮名)     3歳

T 着工までに・・・

地盤調査
高田さんご夫妻の購入地は、「地目・茶畑」だったこともあり、地盤の強度を調査し、不同沈下などが発生しないよう最適な基礎仕様、あるいは地盤改良を施すために、「スウェーデン式サウンディング試験方法」で敷地の四隅と中心の5点で地盤調査を行った。
啓介さんは
「自分の成績をもらうようで、自分を評価されているような、複雑な気分」
だったと笑い、香織さんも地盤の調査結果が出るまで
「落ち着かず、ドキドキしていました」。

試験の結果、
「地表から4mまでの地盤はあまり良くなく、4mを超すと固めの粘土質」
ということが分かり、ベタ基礎で施工できるのか、柱状改良が必要になるのかは、保証会社の判定待ちとなった。
香織さんは
「地盤改良を行うため、“かなりの金額がかかる”という夢まで見た」そうだが、結果、保証会社JIO(株式会社 日本住宅保証検査機構)から「ベタ基礎で保証可能」との結論が出た。

家族そろって、雑草抜きに精を出したゴールデンウイーク明け、9回目の永多建築との打ち合わせで、見積書を提示される。
そこには、高田さん夫妻の希望通りの金額が示されていた。
「金融機関へ住宅ローンの相談に行ってきます!」

住宅ローン 融資作戦
「無知って怖い」
香織さんは、住宅ローンの手続きを始めたとたん、心底そう思った。
借り入れ金額のこと、登記費用のこと、利息支払いの開始時期のこと・・・。

住宅ローンを引越し費用や電化製品購入にあてるため、多めに借りる人が多いことは知っていた。だから、「永多建築さんからの見積金額に上乗せして、その分も借りられると思っていました」
しかし、土地を現金決済した啓介さんには、「見積金額以上の融資はできない」と金融機関の担当者。
追い討ちをかけるかのように、
「登記の費用なども、頭に入れておいてください」
その担当者に涼しい顔で言われる。
「頭に入れておくだけでいいの?」思わず、心の中で突っ込みたくもなる。

見積もり金額の変更は、この時点では不可能なため、引越し費用、電化製品、物置、エクステリア料金などを算出するため、永多建築と相談を始め、最終的には床、屋根、外壁などの建築材料のランクを落とすこととなる。
また、金融機関への“信用力”を高めるために、現在住んでいる「賃貸物件の契約書」、同居する両親の「確定申告書の写し」、担保力提示のために「土地売買契約書」などを提出する“融資作戦”も展開した。

「この頃は、頭がローンのことでいっぱいでした」
啓介さんの帰宅後、お金について作戦会議を繰り返し、借りられる金額、返済していける金額を計算し、相談する。
必要書類を集めたり、啓介さんの帰宅を待って、金融機関に夜出向く。
当然、彩ちゃんも連れて行くこととなり、大人の話につき合わせてしまう。
「それに加えて、現在住んでいるアパートの家賃、プラス利息の支払いが始まる」ことも分かり、「正直、工事が始まる前に、気持ちは少し疲れていました」

難航する融資手続きと並行して、購入した土地にまで、問題が発生した。
水が出ない!?
(つづく)




ちょっと解説

構造物を支える地球の表面。沼地のようなところでは「地盤が悪い」。少し掘れば礎の層に当たるところでは「地盤がいい」などという。造成地や分譲地は、土を他から持ってきて造成する場合がある。表面の地盤だけでなく、ある程度の深さまで調べておく必要がある。
地盤改良とは、地盤の強度を増すために、土を締め固めたり、地盤改良材などを使って、地盤の表層部の性質を変えること。
「地盤」「地盤改良」「基礎工事」については、「建築ナビ すみかママの情報BOX(No.15)」
『すべての構造物を支える要、「基礎工事」とは?』で詳しく解説しています。

これまでの費用 大公開(2008.10.16現在) (単位=円)

■土地 契約金 (2007年10月5日) 1,200,000
■農地法第5条許可申請
報酬計、消費税、立替金込み
(2008年1月7日) 98,860
■河川占用権利譲渡申請書 (2008年1月7日) 61,320
■所有権移転(売買)
添付書類 登記事項証明書 登記簿閲覧 印紙立替 司法書士報酬額
(2008年1月16日) 52,800
登録免許税 印紙税等   2,200
■その他   780
■土地 残金 (2008年1月28日) 11,377,950
■土地媒介手数料 (2008年1月28日) 325,000
■土地印紙税 (2008年1月28日) 15,000
■固定資産税 (2008年5月21日) 82,629
地鎮祭 初穂料 (2008年6月2日) 30,000
■確認申請、中間検査、完了検査、浄化槽検査申請 (2008年6月9日) 382,000
■水路占用期間継続許可申請   10,000
建築基準法43条ただし書接道許可申請   70,000
不動産取得税 (2008年6月10日) 136,800
■抵当権設定 報酬額
  登録免許税、印紙税
(2008年6月10日) 24,500
132,000
■原本還付手続き 報酬額
  登録事項説明書 報酬額
  登録免許税、印紙税
  2,000
200
1,000
■住宅ローン1回目
  手数料
  保証料
  手数料
  印紙代
(2008年6月18日) 11,000,000
420
673,076
10,500
20,200
上棟
  謝礼
  お弁当、お土産代、お神酒など
(2008年7月5日)
65,000
79,322
■水道加入分負担金
  手数料
  設計審査手数料
(2008年7月25日) 36,750
500
1,000
■住宅ローン2回目
  手数料
  抵当権設定(金融機関)報酬金額
  登録免許税又は印紙税
  原本還付手続き 報酬額
  登記簿調査 印紙税
  登記簿調査証明書 報酬額
  登録免許税又は印紙税
(2008年8月25日) 11,000,000
  420
  24,500
  132,000
  2,000
  500
  200
  1,000
  合計 37,052,427
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