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2008年10月27日
第5章 いよいよ着工

⇒ プロローグはこちら

(2008.10.26現在)

7月5日の上棟から114日目。
3パターンの提案を受けていた外壁について、黒と白を基調とした配色に決めた。
外観には、中部電力の「オール電化住宅」、JIOの「検査・保証住宅」の垂れ幕に加え、
・超長期住宅(200年住宅)
・低炭素住宅(省CO2型住宅)
・超制震住宅(30年地震保証住宅)
施工業者の「永多建築」の垂れ幕が秋風になびき、大きな文字が目立っている。
内部では、1階からスキップフロア、スキップフロアから2階へと上がる階段が設置された。

高田 啓介(仮名)   36歳 会社員
高田 香織(仮名)   33歳 看護師
高田 彩(仮名)     3歳

T 着工までに・・・

水道管の引き込
土地購入時に宅地建物取引業者から
「30年前、宅地造成を行った時点で水道の引き込みは済んでいます」
と説明を受けた。
しかし、いざ着工という時点で、基礎工事業者から
「水道のパイプが見つかりません」
「役所の書類にも記載がありません」

水道管が引き込まれていないとなると、新たにその費用として30万円が発生することとなる。
住宅ローン融資のこともあり、これ以上の出費はしたくない高田さんご夫妻。
「昨年の夏、土地購入前に不動産屋さんから説明を受けた重要事項を調べ直しました」
ここでも「重要事項説明」は、とても大切な役割を果たす。
「備考欄に米印で、水道の引き込みはされているが、大きさは不明」とあり、
「その場所も記載されていました!」

重要事項に記載されている場所を掘ってみると、確かに水道管は存在した。でも、水がでない。
売買取引を行った宅地建物取引業者が、30年前に水道工事を行った水道業者へ連絡を取ると、「現在、管理は役所の水道課へと移行されている」とのこと。
その後、役所の職員が調査をし、水道管の塩ビパイプにゴミが詰まっていたため、水が出なかっただけということが分かり、
「一安心です。もう何事もなく進みますように」

2008年6月2日 地鎮祭
住宅ローン審査にも入ったことから、地鎮祭は6月2日に執り行うこととした。
週間天気予報を気にしながら、当日を“指折り数えて”待っていた高田さんご夫妻。
地鎮祭には、高田さんご一家3人、二世帯住宅として同居する香織さんのご両親、神主、施工者の永多建築が参加。
「神主さんは、竹の枠を作り、祭壇に“海のもの山のもの”など供える準備をしてくださったり、砂の山も作ってくださいました」
神主に知り合いが・・・?
「神主さんは、永多建築さんが紹介してくれました。、お供え物などの地鎮祭の手配などもお願いでき、リーズナブルでしっかりしているという地元の神社さんです」
神主への謝礼には「初穂料として、3万円を包みました」
お供え物は高田さんが持ち帰り、初穂料の金額は永多建築に尋ねたそうだ。
地鎮祭そのものは30分程度で終了。

着工のあいさつまわり
永多建築の永田社長から
「ご近所に、あいさつまわりをします。班長さんや自治会長さんに連絡をとってください」
と言われ、香織さんは役所で自治会長の氏名、電話番号などを教えてもらい、自分たちが「何班になるのかを尋ねました」。
住所からの割り振りで13班となるが、その班は23世帯ある大きな班ということもあり、
「着工のごあいさつは、隣近所7軒に永田社長と伺いました」




ちょっと解説

地鎮祭は着工に先立って、その土地の「地の神様(地主神)」を鎮め、工事の安全を祈願する儀式。
一般的には、

 @ 建築主とその家族、設計事務所、施工者の代表、現場監督が出席
 A 吉日の午前中に行う
 B 費用は見積もりの際の条件にもよるが、施工者が負担
 C 神主への謝礼は、建築主が渡す
 D 鍬入れや鋤入れ、祝詞などの儀式があり、1時間はかからない

マイホーム完成後の「ご近所付き合い」。着工のときから始まっていると思っていい。
住宅建築中は、どんなに注意しても、少なからず近所に迷惑をかけることになる。
建築現場には、さまざまな人や車が出入りするため、騒音、振動、道路の汚れ、夜間の現場の管理など、近隣の人たちが迷惑だと思うようなことが出てくるからだ。
着工の1週間前くらい前には、建築主と建築会社の代表が一緒にあいさつにまわり、建築主の連絡先、施工者の連絡先なども伝えておくとよい。

これまでの費用 大公開(2008.10.26現在) (単位=円)

■土地 契約金 (2007年10月5日) 1,200,000
■農地法第5条許可申請
報酬計、消費税、立替金込み
(2008年1月7日) 98,860
■河川占用権利譲渡申請書 (2008年1月7日) 61,320
■所有権移転(売買)
添付書類 登記事項証明書 登記簿閲覧 印紙立替 司法書士報酬額
(2008年1月16日) 52,800
登録免許税 印紙税等   2,200
■その他   780
■土地 残金 (2008年1月28日) 11,377,950
■土地媒介手数料 (2008年1月28日) 325,000
■土地印紙税 (2008年1月28日) 15,000
■固定資産税 (2008年5月21日) 82,629
地鎮祭 初穂料 (2008年6月2日) 30,000
■確認申請、中間検査、完了検査、浄化槽検査申請 (2008年6月9日) 382,000
■水路占用期間継続許可申請   10,000
建築基準法43条ただし書接道許可申請   70,000
不動産取得税 (2008年6月10日) 136,800
■抵当権設定 報酬額
  登録免許税、印紙税
(2008年6月10日) 24,500
132,000
■原本還付手続き 報酬額
  登録事項説明書 報酬額
  登録免許税、印紙税
  2,000
200
1,000
■住宅ローン1回目
  手数料
  保証料
  手数料
  印紙代
(2008年6月18日) 11,000,000
420
673,076
10,500
20,200
上棟
  謝礼
  お弁当、お土産代、お神酒など
(2008年7月5日)
65,000
79,322
■水道加入分負担金
  手数料
  設計審査手数料
(2008年7月25日) 36,750
500
1,000
■住宅ローン2回目
  手数料
  抵当権設定(金融機関)報酬金額
  登録免許税又は印紙税
  原本還付手続き 報酬額
  登記簿調査 印紙税
  登記簿調査証明書 報酬額
  登録免許税又は印紙税
(2008年8月25日) 11,000,000
  420
  24,500
  132,000
  2,000
  500
  200
  1,000
  合計 37,052,427
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