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2008年11月7日
第5章 いよいよ着工

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現在の高田邸
(2008.11.6現在)

7月5日の上棟から125日目。
窓が養生され、外壁塗りが始まった。永多建築との打ち合わせでは、建具を決定した。
上棟した7月には「住宅ローン控除の廃止(適用期限2008年12月31日)」となっていたため、年内完成・入居を決めていた高田さんご夫妻だが、10月30日の「追加経済対策」“住宅ローン減税、控除可能額を過去最大に拡大”の報道を受け「2009年1月の完成・入居にしたほうがいいのか、本当に迷っています」。具体的な改正内容は、例年12月中旬に発表される与党の税制改正大綱で明らかになる見込みだが、現在の賃貸料や住宅ローンの金利支払いはすでに始まっていることからも、まずは税務署への問い合わせをするとのこと。

高田 啓介(仮名)   36歳 会社員
高田 香織(仮名)   33歳 看護師
高田 彩(仮名)     3歳
高田さんご家族

U 祝 着工

住宅ローン 融資契約
金融機関から住宅ローン融資の承諾があり、建築確認済書、土地権利書、実印、印鑑証明、通帳、通帳印を揃え、住宅ローンの契約を終えた啓介さんは
「これまでの道のりが長かったため、すがすがしい気分と、これから家が建つ!というワクワク感も出てきました」
「着工は6月16日に決定しました」
融資契約、着工に伴った必要経費
・確認申請、中間検査、完了検査、浄化槽検査申請
  38万2000円
・水路占用期間継続許可申請
  1万0000円
・建築基準法43条ただし書接道許可申請
  7万0000円
・不動産取得税
  13万6800円
・抵当権設定 報酬額
  2万4500円
・登録免許税、印紙税
  13万2000円
・原本還付手続き等
  3200円
・永多建築へ支払い1回目(住宅ローン)
  1100万0000円
・保証料等
  70万4196円
6月16日 着工
文字通り、「基礎工事」に「着手」。
両サイドにあった縁石を削り、橋が60cmほど拡幅された=写真1=。
二度とない着工直後の状態を目に焼き付けたいと、時間をみつけては現場に出掛ける高田さんご夫妻。
作業後の現場は、
「いつ行っても、きちんと片付けて帰られています」

着工6日目
鉄筋が全て打ち終わり、水周りには青とピンクの配管が
「ひょっこり顔を出しています」=写真2=。
鉄筋の固定を手作業で行っている様子を見た香織さんは、
「気が遠くなる作業で、頭が下がります」
梅雨時でもあり、雨の降っていないときに、大人数での作業となった。
この後は、鉄筋について検査機構の検査を受け、コンクリートを打ち始める。
「建築基準法による確認済」の看板=写真3=を
見た啓介さんは
「本当に、いよいよだなと実感しました」

着工9日目
基礎に打たれコンクリートを見て、
「ツルツルな表面は気持ちいい」と香織さん。
型枠=写真4=をはめ、コンクリートを流す準備が整う。
「全体を通して見ると、間取り図通りに区切られているのが分かります」
基礎の周りを一周し、彩ちゃんに
「ここは、パパとママと彩がくつろぐ場所。こっちがジイジとバアバの住むところ」
などと説明する。

着工14日目
型枠が外され、間取りに通りの基礎が完成。
打ち終わったコンクリートの上には、乾燥を防ぐために布を湿らせかぶせてある。=写真5=
そして、上棟日が決まった。

着工17日目
基礎の上に土台と床板を支えるために設置する横架材(大引、根太)=写真6=がコンクリートに接合された。
現場には建材の3分の1ほどが運び込まれ、ビニールシートがかけられている=写真7=。
「木の香りがしています。丸くて太い材木は、永田社長のおっしゃる7寸の“見せ柱”です」

着工18日目
上棟を明日に控え高田さん夫妻は、
「着工したら、あっという間に上棟です」
「家づくりの醍醐味って何だろうと、考えるようになりました」
上棟までに、土地探し、ビルダー探し、間取り決定と、悩みながら、迷いながら、家族で相談しながら、ときにプロの力を借りながら一歩一歩進めてきた。
「でも、まだまだ未体験ゾーンがいっぱいあります」と香織さん。
外壁、壁、屋根、窓、建具・・・住宅づくりの具体的な“楽しみ”がひかえている。

さあ、明日は、待ちに待った「上棟」だ。
(つづく)

ちょっと解説

「基礎」とは、建物の重さを地盤に伝えるために、建物の下部につくる構造物。
基本的に床版と杭で構成されている。「布基礎」「独立基礎」「ベタ基礎」が代表的。
独立基礎と布基礎は、地盤の状況によって杭を打つことがある。

これまでの費用 大公開(2008.11.6現在) (単位=円)

■土地 契約金 (2007年10月5日) 1,200,000
■農地法第5条許可申請
報酬計、消費税、立替金込み
(2008年1月7日) 98,860
■河川占用権利譲渡申請書 (2008年1月7日) 61,320
■所有権移転(売買)
添付書類 登記事項証明書 登記簿閲覧 印紙立替 司法書士報酬額
(2008年1月16日) 52,800
登録免許税 印紙税等   2,200
■その他   780
■土地 残金 (2008年1月28日) 11,377,950
■土地媒介手数料 (2008年1月28日) 325,000
■土地印紙税 (2008年1月28日) 15,000
■固定資産税 (2008年5月21日) 82,629
地鎮祭 初穂料 (2008年6月2日) 30,000
■確認申請、中間検査、完了検査、浄化槽検査申請 (2008年6月9日) 382,000
■水路占用期間継続許可申請   10,000
建築基準法43条ただし書接道許可申請   70,000
不動産取得税 (2008年6月10日) 136,800
■抵当権設定 報酬額
  登録免許税、印紙税
(2008年6月10日) 24,500
132,000
■原本還付手続き 報酬額
  登録事項説明書 報酬額
  登録免許税、印紙税
  2,000
200
1,000
■住宅ローン1回目
  手数料
  保証料
  手数料
  印紙代
(2008年6月18日) 11,000,000
420
673,076
10,500
20,200
上棟
  謝礼
  お弁当、お土産代、お神酒など
(2008年7月5日)
65,000
79,322
■水道加入分負担金
  手数料
  設計審査手数料
(2008年7月25日) 36,750
500
1,000
■住宅ローン2回目
  手数料
  抵当権設定(金融機関)報酬金額
  登録免許税又は印紙税
  原本還付手続き 報酬額
  登記簿調査 印紙税
  登記簿調査証明書 報酬額
  登録免許税又は印紙税
(2008年8月25日) 11,000,000
  420
  24,500
  132,000
  2,000
  500
  200
  1,000
  合計 37,052,427
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