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2008年12月7日
第7章 進む新築現場

⇒ プロローグはこちら

現在の高田邸
(2008.12.6現在)

7月5日の上棟から155日目。
床板が張り終わり、無垢の木の香りで包まれている。
トイレと洗面化粧台が搬入され、梱包を解かれる時を待っているかのようだ=写真右下=。
上棟した7月の時点では、12月13日(土)、14日(日)に「完成見学会」を開催し、その後、高田さんに引き渡される予定だった。
しかし、住宅ローン控除の延長・拡充が2009年度税制改正に盛り込まれることとなり、法案が成立すれば、2009年1月以降の入居者から適用されることを受け、完成・引き渡しを2009年1月にした。
現場は完成に向けて、少し、時の流れをゆっくりと進めている。
★★ 完成見学会のお知らせ ★★
2009年1月10日(土)、11日(日)、12日(月・祝)に予定しています。
場所・時間など詳細は、後日、発表!します。

高田 啓介(仮名)   36歳 会社員
高田 香織(仮名)   33歳 看護師
高田 彩(仮名)     3歳
高田さんご家族

U 8月の「高田邸」新築現場

カギ
少し離れたところから現場を見渡す。
“保証住宅”の垂れ幕の白さが、真夏の太陽に反射され眩しい。=写真1=
香織さんは、保証住宅のフレーズに「なんだか安心です」。
内部では、浴槽とサッシが取り付けられ、外観はブルーシートで覆われた=写真2=
「いいものもらっちゃいました!」
香織さんの顔が華やいでいる。
「工事用のものですが、カギを受け取りました」
役所の検査、保証会社の検査も通り、外壁へと作業は進むことから、
「外壁の打ち合わせしたい」と永多建築からの連絡がある。

外壁
「外壁はALC37mmのパワーボードでいかがでしょう」
永田社長から提案を受ける。
パワーボードは木造専用外壁材で、防音、耐火に優れている軽量の気泡コンクリートパネル。
「耐熱、遮音効果や火災保険料の割引もあり、永田社長のこだわりのようです」
高田さん夫妻は、「柄」と「色」を決定するのだが、香織さんは
「柄といっても、レンガ調、横ライン、縦ライン、格子風、ウエーブ、デコレーション・・・などなど種類も多く、迷ってしまいます」
結果、ベランダ部分と柱部分、全体の下1m20cmに柄=写真3=を入れ、ほかは無地=写真4=とした。
高田邸全体で、250枚ほどのパワーボードを張ることとなる。
そのほかにも、「床材」「建具」など多数のカタログを渡され、決めることが列挙される。
「夏休みの宿題みたいです」と笑う啓介さん。
写真1
[写真1]
写真2
[写真2]
写真3
[写真3]
写真4
[写真4]

床材
リビング、玄関ホール、ダイニングキッチンの床材は、無垢のパイン材に決めた。
永多建築からは、
「無垢材は、反る、隙く、傷つきやすい、へこみやすい―ことを理解してください」
「それが木の味であり、無垢の木の良いところであり、悪いところでもあります」
「それから、香織さん。木の節は経年変化し、硬くなるものです。ストッキングが伝線しやすくなりますので、気をつけてくださいね」

高田さんご夫妻は、「素足で、木のぬくもりを感じたい」から、永多建築からの、木材を選ぶプロからの、数々の注意点を正面から受け止めることとした。
香織さんは「でも、キッチンは水が飛ぶことを考えると、無垢は少し心配です」。
「水玉模様の床になっちゃう」から、「キッチンマットを敷きます」。
が、後に、永多建築はコーティングを施してある無垢の床材を手配し、キッチンの床に採用してくれることとなる。

2階と廊下などは合板にすることとし、電話・テレビ・コンセントの位置、エコキュートのメーンリモコンの位置、テレビアンテナ・・・など細かな打ち合わせを重ね、詳細を決めていく。

2回目の支払い
香織さんは、友人とハウスメーカーのモデルハウスめぐりを続けていた。
「照明機器やクロスについて、参考にさせてもらおうと思いました。お金のかからない範囲で情報収集は進めていきます」
8月25日、屋根が張り終えたことから、永多建築へ2回目の支払い。
金融機関で書類作成し、口座へ入金。
現場では、根太(床板を受ける横木)が打ち終わり=写真5=、断熱材を入れ始めている=写真6=
写真5
[写真5]
写真6
[写真6]
(つづく)

これまでの費用 大公開(2008.12.6現在) (単位=円)

■土地 契約金 (2007年10月5日) 1,200,000
■農地法第5条許可申請
報酬計、消費税、立替金込み
(2008年1月7日) 98,860
■河川占用権利譲渡申請書 (2008年1月7日) 61,320
■所有権移転(売買)
添付書類 登記事項証明書 登記簿閲覧 印紙立替 司法書士報酬額
(2008年1月16日) 52,800
登録免許税 印紙税等   2,200
■その他   780
■土地 残金 (2008年1月28日) 11,377,950
■土地媒介手数料 (2008年1月28日) 325,000
■土地印紙税 (2008年1月28日) 15,000
■固定資産税 (2008年5月21日) 82,629
地鎮祭 初穂料 (2008年6月2日) 30,000
■確認申請、中間検査、完了検査、浄化槽検査申請 (2008年6月9日) 382,000
■水路占用期間継続許可申請   10,000
建築基準法43条ただし書接道許可申請   70,000
不動産取得税 (2008年6月10日) 136,800
■抵当権設定 報酬額
  登録免許税、印紙税
(2008年6月10日) 24,500
132,000
■原本還付手続き 報酬額
  登録事項説明書 報酬額
  登録免許税、印紙税
  2,000
200
1,000
■住宅ローン1回目
  手数料
  保証料
  手数料
  印紙代
(2008年6月18日) 11,000,000
420
673,076
10,500
20,200
上棟
  謝礼
  お弁当、お土産代、お神酒など
(2008年7月5日)
65,000
79,322
■水道加入分負担金
  手数料
  設計審査手数料
(2008年7月25日) 36,750
500
1,000
■住宅ローン2回目
  手数料
  抵当権設定(金融機関)報酬金額
  登録免許税又は印紙税
  原本還付手続き 報酬額
  登記簿調査 印紙税
  登記簿調査証明書 報酬額
  登録免許税又は印紙税
(2008年8月25日) 11,000,000
  420
  24,500
  132,000
  2,000
  500
  200
  1,000
  合計 37,052,427
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